主题：比起房价下跌，现在买房更要注意5件事

#楼市杂谈# 【比起房价下跌，现在买房更要注意5件事】现在买房，很多人只知道关注房价有没有下跌，却忽视了买房真正需要重视的5件事，一不小心，可能会钱房两失：第一，看房屋是否五证齐全现房是更有保障，但是很多家庭买不起，只能买期房，期房必须有五证才能上市交易，是国家规定的。但部分中小房企因为资金不足，但建造水平又还没有达到监管部门的审核要求，为了提前拿到钱，就会采用认筹方式，用低价引诱购房者买房。但这类房存在2大弊端，一个是房屋质量难保证，另一个就是如果后期销售不理想，开发商容易卷款跑路，房子将会烂尾。烂尾房不光是不能居住，房贷还要继续还，因为断供后，前期的首付和定金就打水漂，还要背上征信污点。第二，房企负债和被执行的情况除了看五证，还要注意房企的负债等负面新闻，来判断房企建房的能力。因为很多大房企的期房虽然五证齐全，但还是烂尾，停工。第三，房贷申请资格和房贷时间变化首先，房贷申请时，银行会判断你的还款能力，一般会要求月工资覆盖月供两倍以上，且有稳定工作，没有太多负债，以及年龄限制，申请贷款时的年龄，加还款时间，不超过70周岁。如果说你的条件没有满足，建议不要着急付首付，因为会被银行拒贷，你没钱给开发商支付尾款，就是违约。其次，现在多城市收紧房贷，北上广深延迟放款，深圳有的银行最少要6~8个月，放款时间延长，你当初签订的合同如果没有考虑这一层，就会逾期违约。合同中，一般都会约定付款条件，如果没有按时付款，需要把定金作为赔偿给开发商，定金最多要交总房款的20%，等于房子还没到手，先赔了几万，甚至十几万。第四，警惕中介伪造资格帮你买房大中城市基本都有限购，比如，落户时间，个税和社保缴费时间，以及名下房产数量的要求，没有达标，就不能入市购房。但一些中介非要铤而走险，打着帮你操作的旗号给你伪造资料让你拥有买房资格，但这是违法行为，被发现后，房子可能白买，还有附加处罚。比如西安市就要求对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，将注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。意味着，不光是你自己5年不能买房，家里人也别想买。第五，小心买到违建房产今年太原市拆除了多个违建建筑，这类拆迁和普通城市规划拆迁不同，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。就是说，如果你买了这种违建住房，即使房子被拆了，可能一分钱补偿都拿不到，只能找房东或者开发商要说法，但花出去的钱想要回来，相信大家都知道有多难，只能走法律途径，但前期请律师，诉讼，都需要再多花钱，将得不偿失。#买房#