主题：4个月时间，土地市场从火爆到冷清

#买房# 【4个月时间，土地市场从火爆到冷清】热点城市土地大面积流拍。这样的场景相信是很多人很久都没见过的。近期，合肥、成都、杭州、沈阳、武汉、济南进行了今年第二次集中土拍，结果是意料之外情理之中。合肥二次土拍供地17幅，5幅因故终止；成都二次土拍供地75幅，17幅因故终止；杭州10幅竞品质的地块只有一幅报名开发商达标，其余9幅地块报名开发商都未达标，这在连续蝉联土地收入冠军的杭州还是首次；沈阳二次供地46幅，只有10幅有房企报名。5月份首轮集中土拍，那种热火朝天的的场面还历历在目。可就在第二次土拍的节骨眼上，土地市场骤然冷却。土地不香了，房企宁可不拿地也不冒险了。这一切看似来得突然，但并非偶然！大家应该还记得一个月前多个一线城市和热点城市暂缓二次供地的情况。那个时候，土地市场就已经出现了问题，房企对土地的兴趣在下降也早有预兆。但是今年第一次土地集中供给为什么还创下了那么“辉煌”的记录呢？第一次集中供地的时候开发商的想法不一样。因为规则的改变和贷款环境的收紧。开发商必须要抢先拿下足量的土地，快速转化上市，才能早早拿到后续流动的资金。再加上2020年和今年上半年新房整体销量不错，房企信心还是有的。因此在第一次土拍的时候总体拿地热情比较高。第二次土拍，情况就不一样了。整体商品房市场的规则发生了改变。一方面贷款额度持续紧张，房子不好卖了；另一方面三道红线持续给予压力。房企想要卖房子卖不了那么快，想要贷款也没有那么多的额度。房屋存量上升，自然就无法保证后续的实力输出了。近日，一些大型地产公司面临困境，更是给同行们敲响了警钟。面对楼市并不开朗的局面谁也不搞贸然行动。过去他们对于楼盘的运作信心满满，不论土地地段好坏，都有信心把楼盘搞起来。但现在不一样了，好土地有人要，一般的地块你不抢我也不碰。楼盘的运作要是没有周边同行和配套的支持，自己单打独斗还是不明智的。近两年，很多大型房企也开始转战市场环境更宽松的城市了。相对的小城市依然有土地开发的需求，依然有宽松友好的楼市环境和政策。与其在热点城市竞价、竞面积、竞品质。还不如到中小城市赚改善购房者的钱。土地市场规则变了，变得大家不熟悉了。按照这个情况，第三次集中土拍能不能有所改善还很难说。而这也是在倒逼土地降价，现在开发成本高，销售环境不好，开发商拿地意愿就不高。只有保持地价的稳定，才能给开发商更多的发挥空间，也才能更好的控制房价。#楼市杂谈#