主题：房企难捱叫苦，刚需开心挑房：珍惜当前的购房窗口

#买房# 【房企难捱叫苦，刚需开心挑房：珍惜当前的购房窗口】对于今年的楼市环境，从房企的角度来看，用一个“差”字来形容最适合不过，而从刚需购房者的角度来看，则是充满了机会和希望。从今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，各地楼市随即由热转冷，开发商也开始大规模进行降价促量。相比龙头房企，很多中小型房企本身知名度和竞争力就比较差，想在目前这样的楼市环境中脱颖而出，推出力度更大的折扣是最好的办法。但是不断的降价活动并没有让楼市出现回暖迹象，进入9月份，“金九”完全没有大家期盼的成色。而2021年只剩下不到4个月的时间，留给房企们完成目标的时间真的不多了。很多人觉得，当下的楼市环境和2014年有相似之处，但不同的是，房住不炒是现在的政策基调，不会再有大规模的去库存政策刺激楼市了。1、楼市调控政策持续不断，看不到放松迹象在2016年9月份刚开始对楼市进行调控时，很多人都不当一回事，认为楼市调控将很快过去。但是整整5年，楼市调控不仅没有丝毫放松，反而还在不断收紧。从2019年下半年严查违规资金流入楼市，2020年出台“三条红线”新规，到今年年初出台“限贷令”，流入楼市的资金一步步被限制。房价的上涨更需要大量人力、财力做支撑，而现在大部分城市的楼市已经失去了资金的支撑，只要调控政策不放松，房价就没有上涨的基础。“房住不炒”或将成为永久性政策，房地产的黄金时代已经过去。2、二手房挂牌量激增，二手房市场量价齐跌随着楼市调控政策的不断收紧，很多人也都看到了国家对楼市调控的决心，开始抛售自己的房产。从今年3月份开始，全国各地的二手房挂牌量都出现了不断激增的现象。但是成交量却没有同步上升，着急卖房的业主，只能选择不断降价。在一些城市的一些区域，二手房（准新房）的售价比周边期房的价格低不少，这对新房市场也造成一定影响。3、很多地区已经不缺房子目前，不管新房市场如何，二手房市场都陷入了供大于求的境地。一边是二手房挂牌量在不断激增，一边是购房者数量在不断减少。而这一种情况，恰恰将目前楼市中最大的问题暴露了出来，那就是很多城市已经不缺房子，甚至出现了过剩、空置率过高的现象。统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米。另外，有96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有40%的家庭拥有2套及以上的房子。可以看出，我们已经不太缺房子了，只是大量房产被囤积在少数人手中。而现如今多房家庭不仅不再继续购买房子，反而开始不断抛售房子，这一下子让住房资源过剩的问题暴露了出来。现在楼市库存不断上涨，直逼2014年的库存量，但是现在不仅不会再帮助楼市去库存，反而会不断收紧楼市调控政策。所以，目前楼市走势基本上已经确定了，不可能再像过去那样走出大涨行情了，刚需购房者可以放心了，新房和二手房，都会有更大的议价空间，可以精挑细选，慢慢买房。#楼市杂谈#