主题：买房 未来一年，楼市如何运行

#买房# 【未来一年，楼市如何运行？三个新号值得注意】第一，投资群体纷纷离场深圳二手房成交量骤降，其实有迹可循，特别是上半年出台了二手房参考价机制，等于给二手房涨价空间加上了天花板。这个政策在管理房价预期上意义重大，越来越多的人不再相信“买房稳赚不赔”。刚需群体买房主要是为了居住，为了孩子接受教育，他们最多是住几年，有一定经济基础后再进行房产置换。而那些通过买卖房屋获利的人们，赚钱路子逐渐被政策堵住，自然就会纷纷离场，把视线转向其他渠道。第二，房企以价换量卖房楼市的新房和二手房市场是相通的，二手房遇冷，很多人不敢买房，对于新房也有影响。因为很多人之所以敢于掏出六个钱包，背上三十年房贷去买房，主要还是因为觉得房价会一直上涨，但现在预期改变了，即使是买新房，也会更谨慎。房企现在面临三道红线的压力，急需降低负债，购房者观望的时间越长，面对成本，负债的压力，房企可能会拿出更多的活动吸引购房者入市，在这个过程中，不少刚需可能会买到性价比更高的房子。第三，返乡置业潮可能会陆续出现很多人背井离乡，选择在一线城市落户买房，除了这里工作机会多，可以见世面之外，很重要的原因就是这里的房子比老家涨得好，但一线城市的房价上涨空间受到政策限制后，即使花高价买房，也不会像之前一样“躺赚”，咬牙在这里买房的意义就失去了。在二三四线买房，房价是北上广的二分之一，三分之一，可以买更大更舒适的房子。现在很多二三线城市发展也很快，也进入了大城市圈的时代，年轻人也可以找到不错的工作。甚至会有很多年轻人在北上广工作，在北上广租房，同时把自己的房子买在二线大城市，其实也是不错的安排。#楼市杂谈#