主题：楼市杂谈 “限跌令”是为房企和炒房客

#楼市杂谈# 【“限跌令”是为房企和炒房客？】8月份，湖南省岳阳市在今年出台了全国首个“限跌令”，要求中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。也就是说，政策将房价下跌幅度控制在15%以内。不少准备买房的刚需们大失所望，认为这是在福利于房企和炒房客，他们面对高房价的压力，买房之路将更困难。但我想说，有这种想法的人，并不是真的了解楼市环境，房价下跌的5个弊端对刚需的伤害更高：第一，大量房企及关联企业倒闭如果房价大幅下跌，很多房企将面临倒闭。房价跌幅过大，会直接导致房企大量倒闭，直接波及的将是多个行业，与房企关联紧密的企业都将受到严重影响。第二，二手房加速大幅度贬值楼市是互通的，新房价格大跌后，为了不失去市场，二手房也会跟着跌，到最后，就是怕房子卖不出，来比谁降价幅度高。与房企多个楼盘销售后的高利润不同，持有二手房的房东靠的是卖房的溢价部分赚钱的，房价大跌，他们不光是失去唯一的溢价收益，还会因为房价降得太多本身的资产开始缩水，曾经花全家存款负担首付和房贷辛苦买的房子，将转变为负资产，房价大跌，更多人不敢买房，变现难，将面临砸手里。第三，金融机构亏损惨重银行对房地产输送的贷款包含对房地产开发企业以及其他关联企业，普通购房者，房价大跌，房企及其他关联企业相继破产倒闭后，他们无钱还给银行，银行放出去的贷款就成了坏账，几万家房企，产生的将是万亿损失，就算能将这些企业的不动产收回拍卖，问题来了，大量房地产企业倒闭，没有人接手这些不动产项目，银行资金漏洞无法填补，只能通过暂停贷款止损。一些没有国家兜底的私人银行，失去这么大笔钱无法收回，直接面临的就是破产倒闭。第四，大批人失业难以维持生活房地产是密集性行业，上下游关联着建筑，装修装饰，家具家电，还包括很多实体服务型企业，有房子你才会需要购买床上用品，才需要请家政打扫卫生，这么多行业同时随着房地产倒下，将有无数企业要裁员降薪，大批人失业，将没有钱维持生活。第五，恶性循环导致城市经济危机城市企业大量倒闭，大批人没有收入，对城市经济的伤害将是巨大的，这个时候，刚需们连工作都没有了，只能靠原先的存款维持生活，坐吃山空，以后别说买房，能不能养活得起自己还是个未知数。因此，楼市限跌令根本不是只为了房企和炒房客，而是为了维持楼市稳定，多群体的利益考虑的，房地产的密集性高，是城市的支柱型行业，目前仍然没有可替代的行业出现，要想保证房地产正常发展，城市经济稳步运行，房价大涨大跌都是不能出现的，刚需们还是要放平心态，虽然说不能抄底买房，但是在政策不断调控下，房价上涨空间越来越小，随着工资上涨，以后买房还是有希望的。#买房#