主题：楼市杂谈 普涨时代过去，人们对房子更加挑剔

#楼市杂谈# 【普涨时代过去，人们对房子更加挑剔！这几种房子最好抓紧卖掉】一、服务水平差的小区随着生活水平不断提升，人们对生活品质的追求也在增加，物业服务是评判小区质量的关键要素，好的物业服务会大大改善居住质量。总的来说，全国性大品牌房企配备的物业质量相对来说是比较优秀的，但并不代表每一个用此品牌的小区服务态度都非常好，还要看具体的物业团队。有一些中小房企深耕本土，专注口碑，也依靠扎实的服务赢得了当地购房者的认同。随着时间的推移，物业的整体服务质量也会慢慢的提升，2021年在会议中重点提到针对房产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务4方面，在未来三年时间内得到有效的整顿。一句简单的话概括好的小区，未来在整体的服务质量上会更上一层楼，不好的小区在未来整体的服务质量上也并不会得到质的飞跃。二、交通不便利的远郊小区购房的过程中，我们都希望自己能买得到市中心的房子，但是市中心的房屋价格太贵了，只能把目标一步一步的往外推，比如在广州生活，谁不想购买天河CBD周边的房屋？无奈那些房屋价格太贵了，单价超过六位数，多数家庭难以负担。为了解决自身的住房问题，依次考虑了增城、花都这些广州郊区。购买偏远的小区靠近地铁口的房子，相对来说还是比较方便的，因为现在很多城市拓展速度很快，而借助地铁线路发展沿线郊区是最简洁有效的途径，所以地铁房收到追捧。大城市还有地铁解决交通运输问题，没有地铁的城市，随着时间的推移，郊区的房子可能会变得越来越不值钱。三、老旧小区随着时间的推移，房子也会慢慢地老去，房子的折旧每年都在发生，虽然现在已经有旧改的政策来进行全面性的翻新和改造，但是最基本的东西还是难以改变，比如停车场不够、绿化不足、小区内部没有配套，所以存在的价值性将会慢慢的退去，在大城市银行一般认可的老房子，楼龄30年，小城市认可的楼龄一般为20年，超过这个楼龄的银行即便愿意贷款，额度基本上也在50%以下，很难转手。四、县城的高层住宅在很多中小城市，房屋的空置率是非常的高的，一度超过30%，晚上去县城看看交楼3-4年的小区入住率还不到一半，如此高的空置率，未来真的有这么多人居住吗？刚刚也提到了，未来人口都是会从小城市往大城市迁移，最终这类型的房屋被空置的可能性将会越来越高。今年有一个很重要的文件《关于加强县城绿色低碳建设的建议》，内容简单明了，县城新建住宅以6层以下为主，而且占比不得低于70%，县城建设住宅高度不得超过18层，确实要建设必须要配备相关的消防以及市政设备，也就说明县城未来的整体建筑主要是集中在6层左右洋房，高层住宅在未来真的变得不再吃香了。#买房#