主题：下半年，房地产企业面临的三大挑战

#楼市杂谈# 【下半年，房地产企业面临的三大挑战】自“三道红线”的政策出台，不少房地产企业为了降低负债而心力交瘁。大企业的偿债能力相对较强，他们可以通过提升房屋的销售速度，或是将银行负债转化为商业负债等措施来调节部分杠杆。进入下半年，房地产企业依然面临着三大挑战：第一，资金周转在房地产行业中，“借新还旧”是很常见的情形。可自从“三道红线”遍及开来后，房地产公司在没还清就旧债的前提下，基本上没法再借到新债。这就使他们的流动资金变得极为有限，一来很难买到更多的地皮开展建设，进一步提高市场占有率；二来若是某项债务到期了却无力还清，就会陷入资产被冻结甚至被拍卖的状态。第二，销售业绩。为了及时回笼资金，房企们不得不加快卖房的速度。同样的期限，要比原先卖出更多套，才能抗住考验。管理层们绞尽脑汁，致力于总结出更好的策略。置业顾问们加班加点，只为达到绩效要求。在这种趋势下，难免不会出现恶性竞争，而如何在恶性竞争下还能提高销量，也成为了房产企业们迫在眉睫的考量。第三，业务优化。这几年，中小型房企撑不下去的新闻并不罕见。2019年：截至2019年10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家；去年的消息：截至2020年6月5日，当年破产房企数量已达208家。如此严峻的情形，对于现存的房产公司来说，要想在激烈的竞争中脱颖而出，应该也会考虑优化己方的业务能力。如加强对建遭过程的监管，以保障质量；如深化对卖房人员的培训，以提升服务等。在重重压力的拍打下，房地产企业们能否披荆斩棘，乘风破浪？#买房#