主题：房企也“内卷”： 卖楼不如卖农夫山泉 ，地产开发净利润只有1%

【房企也“内卷”：#卖楼不如卖农夫山泉#，地产开发净利润只有1%？】5月10日，一位接近滨江集团的品牌人士向记者表示，当时农夫山泉的有关负责人表示，2020年农夫山泉的毛利率59.4%、净利率23.1%，听说了地产TOP22房企滨江的平均利润率后，都不敢相信地产行业会变得这么低。?截至5月17日，已有长春、广州、沈阳、重庆、无锡、杭州、北京、福州、青岛、天津、深圳、厦门等12个城市完成了集中供地，首批集中供地的城市已供应过半。不少热点城市的地块屡屡拍出100%以上的溢价率，但同时，冷门城市里也不乏底价成交或是流拍的地。集中供地不仅让土地市场的分化看起来更加剧烈，也不断挑战着开发商的利润底线。“不管是哪家房企，团队想要活下去，就必须要拿地，杭州这样的市场好销售不愁，现金流很稳定，不像一些三、四线城市虽然可能会有利润点，但只是纸面上的，市场一变化可能就凉了。”上述人士进一步指出。5月12日，亿翰智库发布的《2020年E50房企营业收入与净利润率》榜单中指出，过去，在房地产行业周期上行期间，房企通过大量融资，推动土地市场热度上涨、地王频现，但随着政府对房地产行业调控持续收紧，房住不炒及稳地价、稳房价和稳预期等一系列政策的实施，使房企利润空间不断被压缩，行业整体利润率呈下降趋势。而集中供地似乎让地产行业变得更加“内卷”。以杭州为例，在杭州首次集中供地下，整体市场热度较去年又有明显升温，两天累计自持面积66万平方米，平均自持比例达9.36%，可售部分几乎无利润，这种情况下，对开发商来说，拿地只是为了“保命”。（新浪财经）