主题：美国是如何征收房地产税的

【#美国是如何征收房地产税的#？】美国各州房地产税实际税率相差较大，税率最高的是新泽西州，为2.13%；最低的是夏威夷州，为0.3%，相差7倍以上。美国各州平均每人应缴纳房地产税税额排名最高的是新泽西州，为3127美元；最低的是亚拉巴马，为548美元，两者相差近6倍。美国房地产税的特点是“宽税基，少税种”。宽税基是指对除公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其余的不动产所有者或占有者均为纳税对象。少税种，是指州和地方政府在房地产保有环节仅征收“财产税”。美国联邦政府不征收房地产税，州政府具有征税权和税收立法权，可自行设定房地产税税率，各个州的房地产税税率有所不同。首先，我们要提到的是美国房地产税税率。州政府制定房地产税相关政策，而税率的确定、税收减免等交由地方政府划定。美国房地产税税率的确定采用“以支定收”的方式，地方政府首先制定年度预算草案并确定当年所需支出，根据支出计算需要筹集的收入，将所需收入总额减去除房地产税收收入以外的其他收入后得出当年需要筹集的房地产税收入，再根据辖区内房地产评估价值，确定房地产税的名义利率。虽然美国各个州在税率设置上有所不同，但房地产税应纳税额的计算公式相同，即房地产市场价值乘以评估价值比率得出评估价值，再乘以实际税率。不同州的评估价值比率相差较大，比如纽约州的评估价值比率为百分之百，佐治亚州为百分之四十左右。美国政府颁布的“上限条款”（circuit-breakers）政策主要针对中低收入者，指当房地产税的纳税额超过纳税人收入的一定比例后，可以获得相应的房地产税税收减免，旨在避免房地产评估价值的增长速度超过了纳税人当期收入的增长速度，给纳税人带来更多税收负担。其他税收减免规定，比如部分州规定对宗教和政府的房产和土地完全免除房地产税，纽约州规定对老人、退休军人、农业用房产、残疾人予以税收减免