主题：楼市限购时代 "小产权房"想说爱你不容易

购令下的小产权房 到底该不该买

小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位，对于大部分真正具备经济实力的购房者来说，基本不会考虑小产权房，毕竟没有国家建委颁发的正规房产证，此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来，不少购买力被限购令挡在楼市之外，这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会，因为其本来就不用办理房产证，也不存在过户一说。

购买小产权房的理由

第一，那就是价格便宜。小产权房大都由当地村镇集体作为政府主体进行开发，并没有向国家缴纳土地出让金，所以在 成本上要远低于同一地域的同类商品房，通常其售价至少要便宜三成左右。对于一些资金不够，但是确实又有着迫切的购房需求的人来说，小产权房可以考虑，虽然 办不了房产证，但是只要不遭遇强拆，基本还是可以凭借当地政府的小产权证书和购房合同来保障购房者的居住权利的。价格优势是小产权房最大的优势，也是购房 者最为看重的一点。

第二，可以规避新政限购令。在国八条定基调，京版十五条的示范作用下，各地的限购令比以往都严了不少，使得不少潜在的购房者一下子就失去了购房资格，若是想要通过某些歪招规避限购令来购买正规商品房，风险着实不小，毕竟房价如此之高，一旦签了合同交了钱，到时候办不了过户、无法取得房产证，轻则损失定金，重则直接损失购房款。小产权房则不存在这样的问题，其本身就没有产权证，也不用过户，只需要购房交易在当地政府那里获批即可，基本不受限购令限制。

购买小产权房存在风险，购房者需谨慎衡量

第一，既然没有产权证，也就存在被拆迁的风险，而且可能拿不到合理的拆迁补偿。中国的土地所有权属于国有，在任 何土地上建设开发房产都必须经过建委批准才算是真正合法，小产权房从一定程度上绕过了建委，自然无法获得合法的手续，这就是为以后房子身份的合法性留下了 隐患。房子不拆的话，基本上可以一直住到老，没人管你，但是国家要强拆的话，法律是不保护小产权房的，购房者基本拿不到合理的补偿。国家对于这种半灰色地 带的小产权房，基本上是属于半管半不管的状态，每年查处一批，但是同样放过大部分，查到了的倒霉，躲过了的提心吊胆。

第二，即使房产出现升值，也无法按照正常程序交易，升值利益无法兑现。对于购置小产权房的购房者来说，即使自己购买的房产出现了大幅度的升值，但是由于没有房产证，自然也无法像正规商品房那样挂牌进入市场交 易，想要顺利兑换升值的价值不太容易，除非遇到同样愿意购买小产权房的购房者。正是受制于这种交易限制，小产权房作为投资性房产的价值不大，毕竟国家出于 土地利益的考虑，给小产权房放行的可能性不大。因此作为自住需求，小产权房可以考虑，但是投资的话，还是尽量避开。

甭管小产权房的开发者和销售者如何鼓吹，购房者都必须保持高度的清醒和警惕，其优势明显但是风险也大，一定要记住个人是无法和政府法律相抗衡的。所以在购置小产权房之前，要具体情况具体分析，评估风险系数，然后再做决定。