主题：山东 8月房价出炉，济南青岛继续缓涨，烟台济宁掉队

#山东# 【8月房价出炉，济南青岛继续缓涨，烟台济宁掉队？】今天，8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2021年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。山东4个重点城市济南、青岛、济宁的新房价格还在上涨，烟台小幅回落。总体来说，济南和青岛的新房价格同比涨幅控制在5%左右，符合政策预期，济宁上半年用力过猛，最近呈现明显的回调态势。在二手房方面，济南、青岛、烟台虽然市场比较冷清，但价格还是涨的，济宁二手市场更低迷，价格出现下滑。数据显示，新房济南8月份环比上涨0.6%，同比上涨5.2%；青岛8月份环比上涨0.8%，同比上涨5.4%；烟台8月份环比下降0.1%，同比上涨3.6%；济宁8月份环比上涨0.1%，同比上涨9.0%。济南和青岛比较稳定，济宁今年房价上涨的主要红利是城市中心区“首位度”提升明显，周围县城的人群贡献了较多购买力。二手房济南、青岛、烟台均继续上涨，只有济宁出现下降。其中，济南8月份二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.9%；青岛8月份环比上涨0.1%，同比上涨1.0%；烟台8月份环比上涨0.1%，同比上涨4.2%；济宁8月份环比下降0.2%，同比上涨4.6%。4个城市二手房涨幅均落后于新房，其实如果算上税费，对房东来说，这一年其实是亏的。2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，去年4月份开始缓慢复苏，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到8月持续上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨。山东两个中心城市的楼市节奏基本同步。同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份小幅回落，4月份到8月份继续上涨。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨。#烟台#