主题：租房 租房“新禁令”来了

#租房# 【租房“新禁令”来了？2022起，4类房或不得出租，房东租客需留意】“住房难”、“买房难”目前仍是我国老大难问题。住有其所仍是我国长期发展的重要目标。这无疑给人们吃下一颗定心丸，意味着新市民与年轻人“居有其所”的难题将能够得到有效解决。但“居有其所”并非说说这般简单。目前全国平均房价已经达到10720元/平，而人均可支配收入却不足30000元，也就说在这一前提下，以购置100平的房子为例，攒够首付起码需要10年时间，对于年轻人与新市民而言谈何容易。也就说我国当前的房价水平已经与居民收入严重不符，而通过短期调控使房价大幅下跌，又势必会对市场造成紊乱，例如断供弃房、房企破产等。所以单靠买房来实现“全民居有其所”显然并不现实。对于上述问题，其实早已出台针对性方案——建立并完善多渠道、多主体保障房与廉租房供应体系。简单讲其实就是市场、保障与租赁分离开来，即买得起洋房别墅的人可以通过购房的形式来实现改善置业；对于经济能力有限的人更适合公共产权房；而收入相对较低的新市民与年轻人可以通过国家推出的廉租房来实现居有其所。2019年12月，为解决毕业大学生与城市务工人员居住难题，出台《整顿规范住房租赁市场秩序的意见》；2020年在经济工作总结会议中提出如何解决大城市住房突出问题，其中租赁保障住房被列为工作计划的重点；而2021年4月份，6部门又再次明确“规范租赁住房市场的经营行为”。2020年10月，出台住房租赁管理条例征求意见稿。北京于2021年8月24日出台北京住房租赁管理条例，同样也是征求意见稿。这意味着对于解决新市民与年轻人等住房难题，地方上同样非常重视。条例的亮点究竟在哪？北京率先出台住房管理条例，对具有较大人口虹吸能力的城市，将具有很好的表率作用，也就说接下来加快住房管理条例实施将会成为大势所趋。而根据以往经验来看，条例大概率将于明年实施。其中“新禁令”下有一大亮点，包含4类不得出租的房产，违反者甚至会面临罚款处罚。其一：阳台、厨房等非居住场所不得出租用于居住使用。这主要针对大城市中用隔墙隔开的群租住房，这类房东往往只注重利润而忽略了安全问题。其二：危房。危房的评定结果是由第三方检测机构鉴定评判，其实在大部分情况下，租客肉眼可见就可以评判，这类房子往往结构质量存在问题或消防验收标准不达标。其三：不符合装修标准的房子，例如使用对人体有害的装修涂料、材料等。一旦利用超标甲醛装修，如果使租客身体健康受到影响，房东应该负主要责任。其四：被查封、违建或被抵押的房子将不得被出租，其实这类房子的出租人与租客所签订的合同，从真正意义来讲是无效合同，而租客一旦承租到这类房子后期也将麻烦不断，很有可能会遇到扯皮现象。如果房东执意继续出租以上这4类房子，不仅会面临罚款处罚，甚至有可能会追究法律责任。不过许多租客担心这4类房产限制出租后，租金很有可能会上涨。特别是对于具有较强人口虹吸能力的大城市而言，如果这4类租房减少，很有可能会影响当地房屋租赁市场的平衡。其实大家完全没必要担心，一旦租金上涨过快，势必会出台类似于“二手房指导价”一样的举措。不过住建部已经明确规定，房租的年涨幅不得高于5%。如果房东恶意涨价，租客完全可以不租。未来解决年轻人、新市民“居有其所”的关键在于大力发展廉租房与经济适用房，不断完善住房保障体系。而接下来租赁住房管理条例或许将在全国普及，对于我国亿万租客而言确实是实实在在的利好。#楼市杂谈#