主题：租房 租房避坑指南：第一次租房，怎样避免踩雷

#租房# 【租房避坑指南：第一次租房，怎样避免踩雷？】1、选择房屋中介时，务必保持警惕在选择中介时，应首先仔细查询该企业的信用情况，了解该企业是否已存在风险。别小瞧这一点，即便是知名连锁企业，也不乏出事的可能。另外，市面上还有一类打着科技公司的名义做长租的中介，这类公司大都证照齐全，但实际只是披着长租公寓的外皮，在短期内获取大笔资金后，不履行合同就直接跑掉。建议：①直接和房东签合同，防止中介出问题；②即使通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。2、无论价格多么诱人，拒绝半年付或年付的方案大城市的房租普遍较高，中介往往会告诉租户年付或半年付折合下来可以降低不少租金，从而减轻房租压力。要知道，很多不良公司正是看中这一点，通过“高收低付”、“长收短付”的方式设计陷阱，一旦没有后续资金支援，便会溜之大吉。建议：①避免选择租金远低于市场价格的房屋；②拒绝半年付和年付，贪小便宜的心理要不得；③选择较短的租赁周期，避免损失惨重。3、合同签订前，明确费用明细一般来说，水电煤等家用日常开支一般由租户自己负责，而家电维修、物业、供暖则由房东负责。但在签订合同前，还是要明确这些费用是否包含在房租内，并列明租住前的各项数字，以区分责任。在没完成合同之前，不缴纳任何费用。注意：有些中介公司规定，租房一年后如续租一年，要多交一月房租作为中介费。4、安全健康是租房的第一要义出门在外，安全和健康才是最重要的。除了自己的人生安全，也要注意可能会对健康造成影响的潜在因素。建议：①租房时提前约好时间踩点看房，最好在白天，安全又能看清；②仔细挑选房屋装修和家具的材质，不要轻信一面之词，可自行检测房屋内是否有甲醛超标现象；③入住时，记得更换门锁，出门前，将价值高的物品安置妥当，并锁好房门；④保留证据，以防不时之需。无论是租房合同、退租协议等纸质文件，还是房子初始情况的照片录像（以便日后核对物品），或者与中介公司产生纠纷时的录音等，都要好好保存，这样才能在问题出现时，才可以从容应对。#楼市杂谈#