主题：楼市杂谈 逛了那么多售楼处，你能发现最常见的套路、陷阱吗

#楼市杂谈# 【逛了那么多售楼处，你能发现最常见的套路、陷阱吗？】总是套路得人心，几乎所有的热点项目，都会把售楼处装饰的金碧辉煌，一切的装饰、导购流程、话术都指向购房人最后的成交。很多人看房时觉得一切都好，最后收房的时候却发现远远没有达到自己的预期，出现这种情况，可能是被售楼处给套路了。第一，沙盘不能完全相信售楼处必然少不了沙盘模型，它能向购房者展示楼盘的容积率、绿化率、占地面积、周边规划等数据，然而这里所展示的信息可能并不准确，所以为了保障自己的权益以及居住质量，买房时一定要实地考察，千万不要轻信沙盘数据，或者售楼人员的描述，最好还是要亲身感受。第二，赠送面积要小心现在的房子基本都是一房一价，如果你想买大户型，那么就要花费更高的购房成本，然而现在房价高涨，很少有家庭能够随随便便承担起这么大的经济压力，因此每个人都希望自己买房时，能花更少的钱买更大的房子。而开发商往往就会抓住购房者的这一些心理，刺激他们的购房欲望，比如推出赠送面积的优惠活动。阳台、阁楼、露台、地下室等等，虽然空间不算很大，但是白送给你还是很有诱惑力的，但是开发商不傻，不会做亏钱生意，很多时候都有很大猫腻，比如先把赠送的那部分面积的款项提前算进去，然后再打着赠送的旗号销售出去，或者根本不会在购房合同或者房产证上标注赠送的这一部分的面积等等，虽然表面看优惠力度很大，但实则非常吃亏，所以千万保持理智多考察，多核实。第三，热销可能是假象如果经常逛售楼处就会发现售楼大厅始终非常热闹，会给人一种房子很好卖的感觉，尤其当你看中一套房子却又犹豫不决时，多半就会听到售楼人员这样说，“这种户型已经没剩几套了，如果实在喜欢的话最好趁早买，不然过几天就会被别人选走”，诸如此类的话述其实是一种营销手段，目的就是故意营造房子热销假象，让购房者产生一定的紧迫感，从而激发他们的购房冲动。但是大家千万保持理智，不要冲动入手，即便你再喜欢这套房，也要全面考虑清楚再付款，以免到时候后悔。第四，样板间是精心设计的很多人都非常愿意参观样板间，因为这里不仅氛围温馨，装修还非常精美，让人十分向往，但是样板间说白了就是一种销售手段，里面的猫腻其实很多，比如缩小版的家具电器会使得整个空间看上去非常宽敞，明亮的灯光会掩盖房间的采光缺陷等，如果房子到手后，你按照样板间的装饰布置自己的家，那么多多少少会和样板间有出入，所以要客观看待样板间，不要轻易被迷惑。第五，公摊面积陷阱多房子的建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分，而公摊面积并不算在房子的实用面积内，而是一栋楼所有业主公用的公共空间，像电梯井、楼梯间、楼道走廊等都属于公摊面积，因此同等面积的房子，公摊越大得房率越低，所以买房时一定记得先问清房子的公摊占比。千万不要被售楼人员用房子的建筑面积轻易糊弄过去，这样说不定会增加你的购房成本，非常不划算。#买房#