主题：烟台楼市：外来购买力严重缺位

#烟台# 【烟台楼市：外来购买力严重缺位】现在烟台楼市正在转向改善房市场，普通二手房不降价几乎没机会卖出去，很多次新房处于微套状态，如果计算买卖的税费，摩擦成本，亏的会更多。数据显示烟台的待售二手房数量已经离5万套的库存只有一步之遥了，而烟台的二手房成交量已经跌破1300套了，往1000套的成交量又进了一步。这些数据都能看出来烟台楼市很冷清，大部分二手房都是有价无市。烟台不光是二手房比较冷，新房市场同样库存量也很大，目前烟台市六区的商品住宅库存量为56621套，总面积为674万平方米，去化周期高达2年多。虽然说烟台现在已经在刻意地减少土地出让，来减少新房的库存量，但是这个要起到效果，估计还要等一年左右。现在烟台楼市还是摆脱不了降温的趋势。相比省内的临沂、潍坊，烟台城市化率比较高，县域经济发达，进入中心城区买房的本地人比较少，再加上缺少有影响力、快速发展的大型企业和大学，导致楼市的外来购买力严重缺位。这就是烟台近几年楼市表现不及济南青岛、临沂济宁的最大原因。#山东#