主题：买房小知识：买二手房什么时候交定金和首付最安全

#买房# 【买房小知识：买二手房什么时候交定金和首付最安全】不管是买新房还是二手房，不管在任何时候交定金和首付都有一定的风险存在。因此，买二手房什么时候交定金要有一定的技巧，什么样的情况下交首付才安全，只能提前做好防范和规避。而且，这两个步骤都是环环相扣，如果在支付定金之前就乱来，后面给首付的时候也容易出现错误。我们先来谈谈买二手房什么时候交定金的问题。买房人，需要分成三个步骤来确认是否应该交定金。第一、确定目标房源。了解目标房源内部具体情况，比如装修、朝向、防水墙面等等情况。如果遇到防水、墙面有问题的，买房人可以要求将这类型改进的条款写进合同，这样可以降低后期的扯皮风险。第二、确定房源产权问题。这个产权是否清晰需要中介公司对房源进行查册，也就是到房管局或者行政服务中心进行官方查测。这种情况买房人最好是跟着一起去，避免遇到查册造假的情况。买房人最需要了解的是房产查册里面的什么内容？比如房产是否被查封、房产是否有多次抵押、房产的产权是否归属多个人等等这种情况。一旦遇到这样的情况，买房基本上是不可以交定金的。第三，一旦确定了第一、第二步没有问题的话。买房人如果实在还担心卖房人有各种各样的债务纠纷，那么可以要求卖方在签约当天提供一下产权人的征信证明，如果征信没有问题的情况下，买房人可以正常的支付定金了。我们再来谈谈买二手房什么时候交首付的问题。买房人同时也需要分成三个步骤来确定是否应该交首付。第一、确定自己是否具备贷款资格，比如申请房贷的同意贷款书，是否银行有短信或者书面的通知，如果有，那么再进行第二步，如果买房人不需要贷款呢，那就直接进入下一步了解情况再决定。第二、确定卖方原先的银行贷款是否还清了，比如银行是否出具还清证明、卖方是否到房管局进行解押手续等等。如果有证明双方可以过户了，那么在过户当天，买房人支付首付是最安全的。第三、在双方进行房产过户之前，出于交易安全的考虑，买房人应该要求中介带卖方再次去进行房产查册，在确定产权没有问题的情况下，再支付首付进行过户交易。为什么第三点还需要重复查册呢？因为有很多买卖交易过户之后，卖方的房产都有被查封的情况，所以啊最后一次查册就是保证交易风险。新房、二手房买卖都存在一定的风险，只有提前把控、提前做好准备，储备多一点的房产知识，同时买卖双方要保持一定的诚信，才能让交易更加完美。#二手房#