主题：楼市杂谈 “限跌”有那么可怕吗

#楼市杂谈# 【“限跌”有那么可怕吗？盲目唱空不可取！】最近，“限跌”成了热议话题，很多人煞有介事的分析，仿佛这些城市已经积重难返，楼市再无希望了。难道房价真的已经到了需要强势政策兜底的地步了吗？当然不是，我们看到的只是经过扭曲的，被无限放大的焦虑。第一，“限跌”主要是为了维护市场秩序很多地方出台政策，规范楼市价格，并不是害怕房价下跌，更不是想兜底，而是为了杜绝房企为了实现业绩目标，随便调整价格，引发市场混乱。其实也可以理解，毕竟多数人买房子都花掉了很多积蓄，又背上了很多年的房贷，如果买房之后突然降价，无论是谁心里都会不好受。所以有些购房者难免有怨言，此外房价的目标是稳，否则很容易打乱购房者的置业计划，让很多本来有购房需求的人也迟迟买不到房。第二，政策并非一刀切从这些城市所谓的限跌来看，除了岳阳要求成交价不得低于备案价的85%外，其他城市并没有明确规定，比如江阴只是提出不允许倾销，不允许打价格战，恶性竞争销售，但具体降幅并没有向岳阳一样说的这么明白。现在调控强调一城一策，很多城市经济实力强、人口一直处于流入状态，楼市长期没有问题，只不过短期供需有些失衡而已。第三，个别不能代表整体全国近700个城市，仅有个别城市出现房价下降，不能代表大的趋势，岳阳限跌的原因，是个别房企价格不规范，这种情况仅存在于个别房企和个别城市。数据显示，1—7月份全国房地产开发投资增长12.7%，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，商品房销售增长30.7%。整体的房产投资和销售都还在稳步上涨的状态。第四，人口对楼市的支撑力强大人口普查数据显示，我国人口超过14亿，住房需求靠的就是人口在支撑，如今又放开了三胎生育，以后需要买房的家庭会更加多，在这么多购房力支撑下，房价想要大幅度下降，在多数城市来说还是很难的，自然也就不需要着急刺激楼市，反而随着人口刺激住房量增长，还是要更注重如何控制房价上涨。综上来看，楼市拐点现在还没有出现，个别城市的调整只是小范围的情况，刚需们没必要太过担忧，还是按需买房就好了。#买房#