主题：买房 刚需选房，牢记『九字箴言』，包你满意

#买房# 【刚需选房，牢记『九字箴言』，包你满意！】今年的金九银十市场热度不高，正适合刚需精挑细选。无论是新房还是二手房，都有了较大的议价空间。这个时候要牢记选房的九字箴言：买南、买边、买三、不买二。一、买南，就是购买客厅和两个卧室朝南的户型现在城市中，高层住宅越来越多，但是高层住宅的问题却很多。特别是在采光方面，高层住宅的很多户型采光效果都非常差。阳光作为稀缺资源，采光效果好的户型就是好户型。而买南，就是购买采光比较好的户型。一般一个家庭都是3口人，作为三口之家，一对夫妻和一个孩子，也就需要两个卧室。所以，在选择户型时，两个卧室和客厅窗户朝南的户型就是最佳的选择。只要卧室和客厅采光效果好，居住起来就会非常舒适，适合人们居住，并且还有利于居民的身体健康。而在高层住宅中，一个单元有4套房子，有一半的房间窗户都朝北。所以，一套房子有两个卧室和客厅窗户朝南，就是非常稀缺的房源，也就属于非常好的户型。二、买边，就是购买边户的房子对于现在新建的高层住宅，一个单元大部分都是两梯四户的设计。也就是说，一个单元有两个中户的房子和两个边户的房子。而两个中户由于正对着电梯和大厅，所以在房间内也会受到电梯和行人的噪音干扰，同时，由于电梯和消防通道的遮挡，中户的房子户型比较小，做不到南北通透。而两个边户则不同，边户的户型比中户大很多，户型是南北通透，通风和采光效果都非常好，并且基本上不受电梯间和走廊的噪音干扰，同时隐私性也非常好。所以，相比于中户的房子两个边户的房子居住起来更加舒适。所以，如果经济条件允许的话，能选择边户的房子就不选择中户的房子。三、买三，在经济条件有限的情况下，最好选择性价比最高的三居室户型由于现在房价比较高，所以很多人买房时都尽可能地去购买面积比较小的房子。但是对于户型也不能太小，建议在买房时尽可能去购买三居室的房子。虽然目前大部分家庭都是三口之家，一对夫妻和一个孩子，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人可以用来办公，小孩子可以用来学习。如果家里来了客人之后，这个书房也可以改成客卧用来待客。另外，目前很多高层住宅的三居室建筑面积非常小，比如就有很多建筑面积只有89平方米的三居室户型。这类户型的性价比非常高，在房价居高不下的大环境下，这类户型深受刚需购房者的欢迎。四、不买二，就是不够买两居室的房子为什么不建议购买两居室房子呢？因为不够居住，两个卧室刚好够三口之家居住，但是容错率太低了，一旦家里来了客人，基本上就没有地方居住了。同时，房间里也没有书房，孩子和大人都没有学习办公室的地方。另外，现在国家已经放开了三胎政策，很多家庭未来可能会生二胎，那么两居室房子就不够居住了。而三居室的房子就不同了，就算是一个家庭生3个孩子，三居室的房子也够居住。此外，两居室房子性价比很低，很多两居室户型的面积也在八十多平方米，基本上一些三居室户型面积差不多。所以，在总价差不多的情况下，两居室的房子远不如三居室的房子。#楼市杂谈#