主题：楼市杂谈 江阴加入

#楼市杂谈# 【江阴加入！各地出台“限跌令”给我们什么启示？】第一，在城市楼市中，没有“常胜将军”。一年前唐山房价领涨全国，但一年后则要依靠“限跌令”稳市场，像昆山这样发达的经济城市，楼市同样也在坐过山车。还是那句话，房价涨多了、涨快了就要理性回归，谁也不例外。特别是随着房贷利率的不断走高，更是让市场回归加快了脚步，现在首套房利率在很多城市都要百分之5点几，二套房贷利率更是超过6%，月供增加明显，别说炒房客觉得不划算，即便是刚需也可能望而却步。第二，楼市调控从新房蔓延到二手房市场，部分业主炒房行不通了。随着相关城市二手房指导价陆续出台，“腰斩”、“膝斩”的热词频出，说白了，从控风险的角度，就是你的小区现在挂牌的价格不值那么多，有泡沫。短期内，业主要么不卖了，要么私底下还继续以原来的价格卖，无非是提高首付，但问题是，哪有那么多高首付接盘者，所以，从长期看，价格会朝着指导价靠近。第三，当下的楼市，到底以什么样的姿态呈现才符合各方面期望呢？其实，无论是从开始的岳阳，还是到最近的江阴，在相关措辞中都提到了一个共同的意思，那就是确保市场健康平稳发展。有人这样评价“限跌令”：“稳才是楼市理想状态”。那么，这些城市的“限跌令”能够在严格的楼市调控大环境下过关，一个主要的原因就是为了稳定市场，避免出现大起，同时也在避免大跌，这表明了调控的目的。在楼市“稳地价、稳房价和稳预期”的原则管控下，房地产市场难以出现大起大落，即便楼市分化，在“限跌令”加持下，既不要指望房价大跌，当然更不要指望房价大涨。如果是自住需求，性价比合适随时都可以买，但需要擦亮眼睛，货比三家，选择最适合自己的房子。#买房#