主题：买房 “限跌令”是怎么回事，什么叫做“恶意降价”

#买房# 【“限跌令”是怎么回事，什么叫做“恶意降价”？哪些城市看不得房价下跌？】为什么近期房企降价的行为不被认可？为什么限跌的戏码又再次上演？为什么前脚针对楼市调控的城市后脚又要约谈降价的房企？房企“恶意降价”的背后到底“人性的缺失”，还是“道德的沦丧”？大家希望看到房价下降吗？这个问题的答案站在不同的角度一定是不一样的。购房者、房企、地方都对房价的涨跌抱有不同的看法。并且在不同的时间节点，市场对于房价的涨跌也有不同的期待和容忍的程度。就像去年疫情期间，在整体经济低迷的形势下，房企抓紧时间搞降价促销，带动经济复苏就是被允许的。但是在今年经济稳定运行的情况下，房企再搞幅度较大的促销活动就要被称之为“恶意降价”了。不同的城市对于房价下降的事实也有不同的接受能力。就拿一线城市来说，调控楼市，控制房价上涨，倒逼房价回落是主要目的。因此限价、限购、限售的政策环环相扣，房价很难突破，今年以来二手房也被重点监控，量价齐跌。这就是热点城市想要的结果。但是对于非热点城市，或者因为调控政策楼市热度持续下降的城市而言。政策的出台其实也很被动，房价下降的结果也并非是地方想要的。只不过舆论的压力太大，政策给的力度过大。最终导致市场降温，开发商手中的房源不能解释脱手。再加上今年开始持续收紧的房地产相关金融的政策，房企的日子也不好过。新房市场的整体成交数据回落明显，如果持续僵持在不降房价的层面，很多房企年内的销售可能始终都无法打开局面。所以说适时的主动降价也是有必要的。不过，非热点城市的楼市一旦有房企开始降价，那就有可能是打开了降价的口子。整个市场的价格也就绷不住了。最终市场可能承受的风险也会随之升高。所以说，非热点城市对房企较大幅度降价促销的翻译过大也是情理之中的。话说回来，没有哪个房企真的愿意“恶意降价”，就像去年河南部分开发商联合抵御降房价未果，最终自己还是没抗住，本地房企只能降价跟风自保。因此，降价的口子一旦打开，那就真的刹不住车了。虽说房企降价不一定就是恶意的，但降价本身对于市场造成的结果就是恶意的。如何才能在调控和房价之间找到一条平衡线相信这也是很难的。只有当非热点城市找到摆脱房地产依赖的方法，房价的下降对于城市而言，才不会都是恶意的。#楼市杂谈#