主题：什么是房产税 房产税的计算依据和征收标准

编者按：房产税的计算依据是什么？房产税的计算依据是如何规定的?房产税的计算依据分别为房产原值(评估值)、房产租金收入和税务机关估值。

企、事业(自收自支)单位的房产不论自用还是出租均以征收月份前一个月的月末帐面房产原值(评估值)一次减除30%后的余值为计税依据计算缴纳房产税。

2、其他单位(单位或房产管理部门)和个人出租房产以租金收入为计税依据。

3、纳税人无房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产税的征收标准是什么?

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其房产税的计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为房产税的计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为房产税的计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为房产税的计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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