主题：买房 二手房：为什么难卖，将来哪些房会更难卖

#买房# 【二手房：为什么难卖，将来哪些房会更难卖？】一、二手市场突然转凉，有三个方面的原因：1.调控政策持续收紧今年以来，楼市调控政策持续收紧，很多人都看到了国家对楼市调控的决心。大众的购房观念已经发生转变。特别是随着房价出现下跌的迹象，很多持有多套房子的人，担心房价持续下跌，就开始抛售房产。而随着二手房挂牌量不断激增，二手房房价也逐渐降低。但是在这种情况下，市场中的购房者数量却在不断降低，并且人们购房也越来越犹豫，导致房子越来越难卖。因此，这就导致了目前一边二手房挂牌量不断激增，一边二手房市场出现量价齐跌的现象。2.房贷受限制，二手房门槛大幅提高今年年初出台了“限贷令”，就是限制银行给房企的贷款和银行给购房者的贷款，都设置了一定上限。进入6月份之后，“限贷令”作用逐渐体现了出来，一些银行房贷额度不足，都优先供给新房贷款业务。所以在很多城市，已经有银行暂停了二手房贷款业务，也有很多银行对二手房贷款设置了很多限制，比如限制房龄、限制贷款额度和贷款比例等等。随着“限贷令”影响越来越大，二手房购房门槛大幅提高，二手房流动性越来越差。3.多地发布二手房指导价目前，很多城市都发布了二手房指导价，这严重打击了当地二手房市场。就算有一些业主想高价卖房，房贷也是按照当地二手房指导价审核的，这导致二手房门槛提高了不少。可以看出，这个作用和“限贷令”差不多，都提高了二手房的购房门槛。另外，二手房指导价也扭转了房价预期。正是以上3个原因，才导致目前二手房市场出现了严重的供大于求现象，不仅二手房挂牌量不断激增，同时还出现了量价齐跌的情况。并且目前我们国家大部分城市的住房资源已经过剩，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市将慢慢进入买方市场。二、将来会越来越难卖的两种房子1.中小型城市房龄超过20年的老房子统计数据显示，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是一二线热点城市的住房资源还存在紧缺的情况，这意味着大部分过剩的住房资源都集中在三四线中小型城市。随着楼市调控政策不断收紧，购买力逐渐流失到大城市，这些中小型城市将面临住房供大于求的情况。未来这些城市可能最不缺的就是房子，甚至可能出现房子比人还多的情况。到了那时，中小型城市的房价肯定已经回归合理水平，人们买房子也不再困难。在人们解决了最基础的住房问题之后，随着人们经济条件越来越好，人们对住房品质的要求也将越来越高。所以，对于中小型城市，品质差的房子可能会慢慢无人问津。房龄超过20年的房子可能就是成为品质差的老房子。2.物业服务水平差和品质差的高层住宅对于高层住宅来说，未来面临的问题很多，特别是对于本身品质就差和物业服务水平差的高层住宅，其机械设备老化和损坏的速度会特别快。而高层住宅严重依赖像电梯、给水排水、电力电气等机械设备，一旦这些机械设备出现故障，就会严重影响居民的正常生活。而随着时间的推移，物业服务水平差和品质差的高层住宅，小区居住环境会越来越差，同时房子本身和机械设备也会慢慢出现质量问题。随着以后高层住宅暴露出来的问题越来越多，对于这种本身就存在很多问题的高层住宅，也将越来越不受人们的欢迎。#楼市杂谈#