主题：刘德科：尽管精装修问题多，还是不建议你买毛坯房

#买房# 【刘德科：尽管精装修问题多，还是不建议你买毛坯房】一、换房的时候，应该注意什么？第一点，换房不用太在乎房价涨跌。房价跌了，你卖掉房子觉得可惜，恨自己没在高点卖掉，但你也要想，你买进的房子价格也是相对低的。房价下跌时，反而更适合换房。反倒是房价上涨时，没那么适合换房，你刚卖掉房子，它又涨了，你再买的房子由于行情太热，很可能还要跟人抢。这样一来，你很可能反而忽略那些你不满意的地方，最终没有换到称心如意的房子。第二点，换房要换出「升阶感」。所谓「升阶感」未必是户型面积变大，更重要的是楼盘档次要变高。你从一个老旧小区的 160 方换成高档楼盘的 140 方，这同样是「升阶感」。换房需要注意的事项或许很多，但只要抓住这两点，就大差不差了。二、不推荐购买毛坯房的原因第一，装修交付，能避免群租。很多毛坯房，被隔成无数间，用于群租，进出人员鱼龙混杂。如果一个小区群租房太多，二手房是会折价的。装修交付的楼盘，房东是不太舍得拆掉做成群租房的。第二，装修交付，有助于形成浓郁的居住氛围。哪怕有些业主买来就是为了投资，也会租给相对高素质的人群。第三，毛坯楼盘，会有漫长的装修期，黄沙、水泥搬来搬去，很容易损坏园区景观，磕破单元大堂和电梯轿厢。小区公共部位经过这样一番摧残，很容易就未老先衰。有些人会说，就算你说的这些都有道理，但我就是不放心开发商的装修质量，也不喜欢他们的装修风格。首先你选的装修公司，也会有质量问题。其次，室内风格主要不是靠硬装，而是靠软装，那才是考验你品位的地方。#楼市杂谈#