主题：买房 置换逻辑被打破，楼市会怎么发簪

#买房# 【置换逻辑被打破，楼市会怎么发簪？】很多楼市理念，都是被这二三十年来单边上涨的房价驯化的。最具代表性的就是“置换逻辑”。什么意思呢？就是默认房价一直上涨，而且攒钱的速度比不上房价上涨的速度，所以人们倾向于先买小房子、老房子，然后慢慢换大，把位置换好，不仅能住得越来越好，还能来回买卖获利。这种置换逻辑存在三个前提：一是房价长期上涨，手里的房子都不愁下家，而且人们愿意“用房价追房价”，二是中心城市长期有大量的人口流入，年轻人和进城农民经济实力相对差，他们更能接受老房子和小房子；三是并不严格的限购、限贷政策。对刚需来说，首房、首贷资格非常宝贵，往往决定了他们能买什么样的房子，如果严格执行限购限贷政策，会有很多人宁愿再忍忍，也不想把宝贵的名额浪费在不喜欢的房子上。我们可以看到，今天这三个前提基本上都出现了瑕疵：房价已经被管住，大规模快速城镇化也基本上结束，最后限购和限贷政策没有松动迹象。所以可以判断，“置换逻辑”已经到了退出历史舞台的时候，现在很多“老破小”面临价值断崖，未来年轻人可能购房的“起步价”就是三居室，会有更多的家庭更注重居住体验而非升值机会，甚至“一步到位”会成为市场主流，进而影响新房开发的户型设计。#楼市杂谈#