主题：三亚：出台温和调控政策，抑制新房价格过快上涨

#楼市杂谈# 【三亚：出台温和调控政策，抑制新房价格过快上涨】近日，三亚出台调控新政，整体来说比较温和，最重要的一项政策是：经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。出手管理销售价格备案是目前房价管控的重要手段。值得注意的是，在2018年2月，三亚曾发布商品房销售价格备案管理通知，要求销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。半年后，又规定房企在经市发展改革委审核备案后，6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案，而本次《通知》则是属于对此前政策的进一步加码。专家表示，通过管控价格备案基本可以限制住商品房的涨价渠道，从而有望给楼市降虚火，让市场重归归平稳。三亚的调控升级与房价的一轮小高峰不无关系。数据显示，今年以来，三亚新房、二手房均呈现升温势头。2021年7月，三亚市商品住宅成交面积为12.42万平方米，环比下降12.96%，同比增长181.63%，成交面积同比大幅上升，增加了将近有两倍。价格上看，三亚7月的成交均价为33319元/㎡，环比下降4.5%，同比增长15.18%。对于三亚新出台的整体备案均价调控管理，中指研究院认为，上半年包括三亚在内的6城市相继出台了二手房指导价政策，并搭配了一个房贷参考指导价，间接给部分二手房市场过热的城市降温。新规出台在市场层面也更有利于新房的库存去化。由于新房首付、税金相对二手房更低，对于资金不足的刚需买房客来说，就更容易购买。1-7月，商品住宅的成交面积有了大幅上涨。专家指出，“须将未网签房源重新进行价格备案”的要求值得关注，新政出台前的一些房源备案价格若存在偏高，都会在本次新政出台后得到重新价格备案，对于当前稳房价的需求迫切程度较高。#三亚#