主题：看看政策，看看形势。。

谈论下一些已有和即将出台的政策，以及作用，只代表个人观点，如有不同观点的，随便喷。

1：那些什么国五条，新五条的忽悠政策不关心。

2：房产交易税------减少二手房流通。

3：银行停止或减少首付比例-----减少二手房流通，减少银行坏账。

4：公积金贷款首付比例减少-----减少二手房流通。

5：房企土地税，什么增值税增加-----房屋成本大大增加，否则没利润。

6：市场钱荒，委员建议将公积金转为公积金银行-----将死钱变为活钱，注意这是最后一笔能动的钱。

7：以北京为例子，100平的房子 北五环外 250w左右，一个月房屋出租5000元，年收益 2.4个点，银行利息是2.75个点------这是投资的购买情况。

8：房产登记全国联网-----2014年六月出台固定产登记条例。

9：房产税预计，14,15年全面铺开征收。

10：北京，一般的收入就算5000元，200w的房子首付现在算80w,要20年左右，能搞齐----这是刚需的购买力。

11：人口增长率低于世界平均水平.20年后有可能负增长。

12:人民币贬值。

13：股市下跌。

14：中小型企业大量死亡。

15：土地“流转”。

16:现在再投4w亿和08年的4w亿可大有不同了。

收工！ 

1：国五条，这个条那个条，无非是为了让人们有种心里 再不买房价还会涨，政府都在抑制了，还没有效果，政府从来都没有说过要让房价降下来，考虑到地方的财政收入，土地出让金是个非常可观的收入 至少现在已经维持了14年，不断的出让土地，房产大佬们各种活动，舆论导向的中国人开始信以为真，房价还会涨，还会一直涨。正好这些条例起到了推进而不是抑制作用。 

2,3,4都为了是一个作用，抑制二手房流通，市场是伟大的，流通必然导致市场效益，流通必然导致新房的成交量下降，没有流通了，毕竟土地出让金是一锤子买卖，为了长期利益，要弄个长久收钱的方法，于是囤积房为下一步的房产税，长期收益做了充分的准备。 

谈一下下一步可能的情况，房产税出台以后，会怎样，空置房囤房者托多，向市场大量抛售二手房？ 房子租不出去也卖不出去忍受交房产税？大量囤房抵押给银行？银行坏账逐步增加？公积金银行救市房地产？征收起步标准？继续印钱？城镇化建设转为农村土地流转政策？耕地变农场？农村人口大量涌入城市？无业人员导致社会治安混乱？

昨天听李中堂答记者问了，为了防止最坏的结果，决定发展新兴产业，大力增加就业岗位，但粗放型为主的中国，合适吗？民间没钱，中小企业么钱，就业岗位在哪里？没工作存款在哪里？没存换房子拿什么买？ 

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