主题：度假交换进一步拉开了产权式酒店与普通旅游地产的距离

产权式酒店是指由个人者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，者如购买商品房一样置业。者通常将客房委托给酒店管理公司经营，者获取经营回报以及该物业的，业主每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过易度网度假交换平台进行全国度假交换。

酒店将大部分客房分别卖给人，人把客房委托给酒店管理公司经营或分时度假网络管理，人获得约定方式的。每年的固定回报或年度利润分红足以抵消每月按揭费用，甚至略有盈余，因此业主只要少量首付，就可在无需后续投入的情况下大约15-20年后取得产权。

产权式酒店拥有具有前期少、回报收益稳定的特点，同时还有酒店代为管理，省心省力。

除了固定回报、物业，人还得到该酒店每年一定时间段的免费居住权，物业可以作为个人在度假城市的第二居所用于度假；如是企事业单位可作为公司会议和度假基地。

产权式酒店这种集多项综合回报于一体的房产项目受异地置业者的欢迎，相比普通旅游地产就不能做到这些。

普通旅游地产商品房平时没人照管、没有稳定租金回报，也不能进行度假交换。

扩展阅读：

度假交换网络助推产权式酒店发展。产权式度假酒店不仅可以每年在原有酒店入住，还可以通过度假交换网络与全国各地风景名胜区的产权式度假酒店业主进行度假住宿交换，实现全国免费住宿。比如某酒店业主每年有20天的免费入住时间，则可以通过易度网和其它酒店进行交换入住。也就是说，即使你买的是丽江的酒店，有一天厌倦了古城、雪山，可以交换到三亚享受沙滩、阳光和海鲜，也可以到黄山在名山下享受高尔夫假期。在将近一百个度假地里自由交换，而这些全是通过度假交换网络来实现免费入住酒店。

提示：

产权式酒店需要注意几个方面：开发商信誉，客房是否拥有独立产权，项目地理位置优越，酒店管理团队水平如何，还有合理适度的率。

第一要落实客房产权是否能够分割

第二要落实承诺的与酒店情况是否匹配，回报也不要注意，不能追求太高的承诺。

有区别吗

产权式酒店拥有具有前期投资少、回报收益稳定的特点，同时还有酒店代为管理，省心省力

度假交换网络助推产权式酒店发展。投资产权式度假酒店不仅可以每年在原有酒店入住，还可以通过度假交换网络与全国各地风景名胜区的产权式度假酒店业主进行度假住宿交换，实现全国免费住宿。

比如某酒店业主每年有20天的免费入住时间，则可以通过易度网和其它酒店进行交换入住。

投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，投资者获取投资经营回报以及该物业的增值，

业主每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过易度网度假交换平台进行全国度假交换。

除了固定回报、物业增值，投资人还得到该酒店每年一定时间段的免费居住权，物业可以作为个人在度假城市的第二居所用于度假

如是企事业单位投资可作为公司会议和度假基地

要落实客房产权是否能够分割