主题：山与城2012年4月看房日记（一）

  看房子已经一年多了，一直未下手，在网络地图上数来数去，楼盘挺多，价格也是很给力。前一段时间偶然间发现有个山与城，稀缺洋房，多层的，一梯两户，价格还不贵，于是致电咨询，自己去前去探视了番还不错，后邀请一房地产行业的姐姐驱车前往，感觉很不错，就欣然定房了。前后去过四五次，把看房的新的体会和收获分析给大家。

买入十大优势：
1、低价格4000-4500元/平，除了牟平区，其他五区的高层的价格都比这个价格高吧。

     同楼层比价格：  福山的梨花村和颐景园快接近6000元/平啦，
                   芝罘南郊柏林春天6500元/平，莱山区的海天四季花城10000元/平
          更多人关注的是经济问题即价格，所以这是最大的优势。

2、风水与环境方面：依山而建，四面环山，环境优雅，风水绝佳。几乎大部分的有钱人都会去考虑风水问题，好的风水可以带来官运、财运、桃花运。多层贴近地皮，地气充足。
  环境方面：因四面环山，四周是果园，环境很不错。氧负离子充沛，适合居住养生。

3、组成部分与社区定位：中间往后靠山的是成片的别墅群（联排别墅+合院别墅），东西两翼的多层5-6层情景花园洋房，西北角低洼处四栋小高层 。
  社区定位为中等偏上高尚住宅区，依山而建，多层与别墅为主的社区，有豪宅潜力。

4、大舜天成16年房地产开发经验：现在买房的人越来越重视开发商的实力，在如今房地产形式大不如从前的情况下，很多小开发商面临资金压力，倒闭的可能性加大。品牌大开发商形成的体系完整，带来完善的质量保证、好的物业、好的环境、好的氛围。

5、低层、多层的稀缺性：地皮紧张，新的规划社区容积率都在2左右了，而且密度越来越大。与现在普遍的二三十层的大高层相比，多层越来越稀少，物以稀为贵，多层已经被越来越多的定义为豪宅标准。山与城的容积率不到1.0，排除小高层容积率更低，百里挑一。而且山与城的多层定义是洋房，洋房结构复杂，每一层面积都不一样，有赠送的花园和观景露台。

6、户型设计很合理，公摊出人意料的少。五六层的洋房一梯两户的户型设计、从外地面到一层均为室外楼梯，不计入公摊，一层花园入户，二层以上户数单独走公共楼梯，室外经过L型外置楼梯上二层，经过18步台阶上三层，经过正常的楼梯上四层以上。一梯两户的户型绝对南北通透，全明设计，主卧观景大窗，客厅带阳台。

7、住宅70年大产权：2007年10月17日-2077年10月16日。

8、交房时间早，准现房待遇：首批示范区房子已经封顶，交房时间在2012年年底，后面的在2013年五六月份，交房时间早，就可以早装修入住。首批4.5.6.8.9.10等楼再有8个月就交房了。

9、前期和后期费用都低：公共维修基金58元/平，大高层118元/平，这个就翻倍了。
      没有电梯的麻烦，走上去就行，还锻炼身体……高层电梯的事故率很频繁，出现火灾的后果很严重。电梯使用频繁了，需要20年左右更换一次，所产生的费用由住户承担。高层的面很多，又高，承受不住地震，龙卷风等罕见灾害的损伤。

10、位于港城西大街的西首。与绕城高速路即荣乌高速路相连，外出方面，我自己开车出门上高速直接就回青岛了。

买入劣势总结：区位差还偏（福山西南侧），交通不发达，生活不方便，
                     市政供水供电供气，惟独采暖采用壁暖还是集体供暖不是市政供暖。   

买房子跟买其他东西是一样的，需要权衡利与弊。任何问题都是相对而言的。
比如多层没有电梯，高层有电梯，有电梯就无需走，省时省力，但是爬楼梯有益健康，而且没有电梯的麻烦，消防隐患比高层可以忽略不计。

很多人说偏，但是偏的地方环境好，适合住，而且发展起来之后一样的繁华。
买车是早晚的事情吧，买房直接省下来的车，够买经济车和简单装修的了！
偏以后做工作，多通公交车，租用邻居的车，一起上下班购物，最简单的办法买摩托车电动车自行车吧，办法其实还是蛮多的。

再就是现在的房地产市场不太平，国家严令严控房价，但是烟台市政府的领导还是在鼓励支持房地产，出台9折85折贷款利率的利好消息，不知道什么时候能下来？？？！！！

现在通货膨胀又这么厉害，钱越来越不值钱，放在手里的钱贬值很快哦。
既然什么东西都在涨价，组成房价成本的原材料和人工成本都在不断增加，房价会下跌？

在山与城买房子的一类是图价格低的低中端客户，另一类是图风水好养生去的中高端客户。富人不用说，买了放着不住的都有。对于低端群体的年轻人而言，目前首付少，贷款利率高不说，买房承受的压力还是挺大的！现在社会的流动性太强了，说不定什么时候就失业了，失业后怎么办？说不定什么时候公司掉派到外地工作，捞不着住了吧。所以也得考虑贷款压力，也得考虑以后换房的问题，也就带有投资的味道，至少现在在山与城4300,买入的价格，净赚1000没问题。个人观点！


       以后的设想：
1、有钱早点在山与城买一套商铺，商铺面积很有限。不管是自营还是出租，绝对抢手。开个商店，洗衣店，水果蔬菜店，水店……不管做什么都能靠一个社区吃的饱，甚至撑坏了。
2、设立 山与城 QQ群210292721：以后不管是装修还是生活，互相照应。有需要的可以联系我，还能多找个老带新额外99折的优惠。我的QQ：95709908，QQ信息里有联系电话。
3、目前去山与城项目的公交车只有303路车，31和32路车只到福山一中，离项目还有2公里左右，大家联合起来去要求公交公司延长线路，需要的时候增设公交路线。



















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有没有实地进展照？

最大面积是多少？

最大面积是多少？

地方有点远啊

去种地的话还是很方便的、

山多，树多，可能还会遇见野生动物；

前几日我刚去看了、几乎没有看到工人。问售楼处，说明年交房所以不急。放假了。