主题：用数据说话 4月烟台楼市白皮书——转自房天下

2013年4月份，烟台房地产市场热度有所下降。4月烟台六区住宅总成交2719套，环比下跌20%；4月烟台共4场土拍，16宗住宅用地出让；4月烟台共有10个项目新获得预售证，共2740套新房源入市，新入网面积270439.08平方米；4月份，莱山区建设提速……烟台的4月楼市与全国相比又出现了怎样变化？

烟台2013年4月份六城区住宅项目平均报价6972元/平米，环比上月6946元/平米上升0.37%。传统金三银四进入关键时期，烟台房价也应市上涨，其中芝罘区、福山区、牟平区上涨幅度较大，莱山区、开发区因为个别楼盘的价格调整出现了小幅下降，高新区价格最为稳定没有任何波动。房天下4月21日看房团千名网友三线齐发，看房团当日即有成交，此次活动受到网友和开发商的高度评价，烟台楼市需求旺盛。

2012年1月-2013年4月烟台楼盘报价走势

芝罘区上涨明显、莱山区下降

据房天下数据监控显示，2013年4月份芝罘区报价为7601元/平米，环比上月7468元的单价，均价上涨1.8%。芝罘区房价连续六月上涨。其中越秀星汇凤凰5.6号收官楼王面世，均价7200元/平较上月6500元/平上涨了700元/平，为芝罘区上涨幅度最大的楼盘。此外大成门、润鼎家园因看好市场均价分别上调500元/平、400元/平为上涨幅度较大的楼盘。中正公馆、泰然名居房价微降，其他楼盘变动不大，整体稳中有升。

房天下数据监控最新统计，烟台2013年4月份莱山区楼盘平均报价9688元/平，环比上月9703元/平的价格环比下降0.16%。莱山区房价出现了三连降。凤凰山庄尾盘销售价格下调了800元/平直接造成了莱山区价格微降的局面。中铁逸都主推6号楼每平价格上调了300元，保利香榭丽公馆每平上涨100元，其他楼盘基本没有变动。凤凰山庄交5000元可抵五至七万，为莱山区优惠力度较大的楼盘之一。

福山上升、开发区略有下降

据房天下数据监控数据统计，4月份福山楼盘平均报价5391元/平，环比上月5296元/平的价格上涨1.8%。福山房价连续五月持续上升，也看出福山强劲的发展。东陌堂新区尾盘销售，低价房源售完价格上调500元/平，此外巴黎春天、阳光首院、欧尚花园、万科假日润园均根据市场小腹调高了价格其他楼盘售价平稳基本没有变化。东尚蓝湾交一万抵三万、香逸三万抵五万为福山区优惠力度较大的楼盘。

房天下数据监控最新统计，4月开发区住宅楼盘均报价6727元/平，环比上月6848元/平的价格下降1.8%。国奥天地在售二期期房，较一期的现房价格下调了700元/平，为开发区变化幅度最大的楼盘，金桥澎湖山庄二期新开盘每平上涨了100元。其他楼盘基本没有变动。金桥澎湖山庄金1万抵1万五，总房款95折优惠；全款再享98折，按揭再享99折，优惠空前。<<<<详细

【开盘、预售篇】

房天下数据监控显示，4月份烟台六区共有10个项目获得预售许可证，分别是：中建·悦海和园26#楼、27#楼、宏伟·海屿公元3、7号楼、楚凤花园三期、星汇凤凰、万象城城市地下广场、澎湖山庄、阳光新业花园商业、富甲逸品、国苑小区1-5号楼、东银·财富大厦，共计2740套新房源入市，新增入网面积为270439.08平方米。其中两个项目是商业房源获预售，7个住宅项目，剩下的是房源。<<<<详细

据房天下数据监控显示：4月份烟台楼市已经有16个项目开盘加推，分别是：中正公馆、富甲逸品、世嘉岭秀、金象泰温馨家园、康和新城、保利香榭里公馆、中铁逸都、万象城、中建悦海和园、依云小镇、金桥澎湖山庄、财富广场、万科假日润园、阳光首院、容大东海岸、天成花苑。4月份已经开盘的项目中，三个项目加推商铺，一个写字楼项目，其余均是住宅，主推户型集中在70-120平，在所开楼盘中最低价为5288元/平。<<<<详细

房天下数据监控显示，5月烟台楼市预计17个项目开盘或加推，较上月增加一个项目。5月份预计开盘的项目分别是：桦林颐和苑、香逸、东上城、福润华府、通用富馨佳苑、欧尚花园、奥林峰情、北方月光兰庭、越秀星汇凤凰、半岛御水湾、嵛景华城、业达科技园、东泰百合苑、港汇新海岸、金山会馆、蜜橙、水清木华芝阳城。从项目类型看，均是住宅项目。

4月烟台住宅成交量20% 高新区独涨

（数据由思源经纪提供）2013年4月（4.1-4.28），烟台六区住宅总成交2719套，环比上月3399套下跌20%；4月烟台楼盘活动较多，16个项目开盘，10个项目获得预售许可证；4月成交均价为6399元/平，环比上月6388元/平微涨0.2%，莱山区以8395元/平成为六区之最。六区总成交面积为26.01万平方米，芝罘区7.882万平方米位列第一。（本数据仅监控住宅项目）

4月份，烟台六区住宅总成交2719套，环比上月3399套下跌20%，4月市场热度较3月份有所下降，芝罘区以897套继续领跑六区。芝罘区成交量较3月份减少282套，即使有5个项目开盘，但推盘量均较少，则成交量有所下滑。万泰花园、康和新城成交量是芝罘区成交量的保证。福山区本月成交524套，较上月大幅度下滑，仅有福利莱万和城成交量支撑，下滑也在情理之中。开发区4月总成交403套，较3月减少98套，金桥澎湖山庄4月21日开盘，成交量超200套，也是开发区成交量的保障。

东部楼盘方面，莱山区成交330套，较上月减少18套，中铁、保利、万象城集中推盘，但推盘量并不多，则成交量较低；牟平区成交221套，属于正常水平；本月数高新区最亮眼，在五区全线下跌的情况下，高新区独涨，4月成交344套，较上月增加44套，容大东海岸为4月高新区成交贡献较高的成交量。

福山区成交均价领涨

4月份烟台六区成交均价为6399元/平，环比上月6388元/平微涨0.2%，莱山区以8395元/平成为六区之最。莱山区成交均价一直处于高价位，本月成交楼盘多为中楼盘，御景观城、保利香榭里公馆、万象城等成交均价较高。高新区成交均6508元/平，较上月6726元/平下降3.2%，均价连续三个月跌至7000元以内，关键在于本月成交楼盘多处于中低价位，有楼盘内部团购价格低，拉低高新区整体均价。牟平区本月成交均价为5138元/平，环比上月5609元/平下降8.4%。芝罘区本月成交均价为6337元/平，较上月为6275元/平上涨1%，芝罘区房价维稳。开发区本月成交均价为6185元/平，较上月5979元/平上涨3.4%，开发区新盘高开为主。福山区本月成交均价5501元/平，较上月5044元/平上涨9%，是烟台六区中涨幅最大的区域。<<<<详细

四月Top8楼盘总成交1092套

房天下数据监控统计显示，烟台房产交易网最新网签数据表明，4月份烟台Top8楼盘总成交1092套，相比3月份Top8楼盘成交量有了大幅增长，涨幅达到68%。3、4月份Top8成交量持续走高，烟台楼市金三银四成色较足。

本月销售排行榜（4.30）项目成交套数澎湖 山庄234萬泰花苑二期218福利莱万和城10、16、19-23、26、30、35、36号楼166东海岸 书香府第160万达广场88东海岸·书香府第87中铁.逸都小区1、2、6号楼73康和新城住宅小区A区66合计1092

从最终的榜单来看，4月21日新开盘的金桥澎湖山庄后来居上，后期集中网签234套跃居第一位，另外，三月份开盘的萬泰花苑二期和福利莱万和城销售走势也一直良好，最终以218套和166套的成绩分列第2、3位。芝罘区有三项目上榜，万泰花园、万达广场、康和新城分列第2、5、8位，高新区容大东海岸两批次上榜，总成交247套。福山区仅有福利莱万和城一项目上榜，成交166套居第二。莱山区中铁逸都成交73套位于榜单第7。<<<<详细

4月份烟台共4场土拍 16宗住宅用地已挂牌出让

房天下数据监控显示，2013年4月份，烟台共有4场土拍，58宗国有土地挂牌出让。4月土拍仍然较多，但是以工业用地为主，共有31宗，其次才为住宅用地，共有18宗；另有5宗住宿餐饮用地，2宗批发零售用地，2宗仓储用地。4月份出让土地虽然较多，但是住宅用地仅有18宗。

房天下数据监控显示，4月份4场土拍已全部举行，58宗国有土地中有55宗成功出让，3宗流拍，分别是2宗住宅用地和1宗工业用地。

从具体数据来看，4月份4场土拍共推出土地1169025.697平米，成交1136759.197平米，成交总金额77324万元。但就住宅市场而言，成交的16宗住宅（兼容商服）用地总面积为34.647967万平米，成交总金额为48028万元，土地均价1386.2元/㎡。<<<<详细