主题：富力湾怎么样？杰克船长limit：周边有学校，社区内配有知名幼儿…

缺点：国道旁，富士康快黄了，臭水湾，购物上学不方便。优点：大开发商，装修房。

富力第一次来烟台就拿了这么偏的地段，如果这小区放到马家以东，绝对火

地段确实有点偏，周围楼盘开盘长期没有做到整栋楼清盘，估计富力地产开盘不会太高，看行情低开高走

这个地方，这个楼盘，在烟台容积率2.0而且还有四分之一的别墅！富力，你是一点诚意也没有，这个楼盘只是个刚需盘或者是个不了解烟台的外地人的投资盘，鉴定完毕！

这个楼盘就这么几个点评的人吗，一期靠马路大家说多少钱合适

不能高于6500.路边噪音，尾气，灰尘污染特别严重，要房子就应该要里面的，干净，安静，而且空气也好，前提条件绿化要好

主要看好是海边附近的房子，希望后期配套能尽快起来

位置是偏，认筹价7000-7500，一期首开的全是靠206国道的，听发动机，看大卡车 0距离，看海就别看了，根本看不到，因为海在正东方向，只有东户卫生间可以看到，那还是高楼层

这次开盘都是靠近206国道的.对面是出口加工区，公摊可能达到23到25.看海别想，但是可以听汽车声，看工厂排废气，门口贴着6277起，也就是一楼估计这个价格，估计好楼层（12-20）得7500到8000,位置偏点，配套欠缺，大部分是外来务工人员买的，户型90面积除区公摊也就60几，挺紧凑的，不过是大企业集团，安全性高点，不会出现烂尾盘

首开的话价格不会太高，可以参考越秀和中建，地段不错，后期升值潜力巨大，海滨路正在施工预计18面通车，目前看配套不是很完善，后期有规划农贸市场和商业，在富力湾和越秀中间地块，交通可以说不错，公交车挺多的不过就是离市中心远了些……